Avaliação de glebas e parcelamento do solo
O valor de uma gleba está no que ela pode virar. Avaliamos o terreno com a visão de quem já acompanhou parcelamentos junto à Prefeitura de São Paulo.
Por que gleba exige outra abordagem
Uma gleba com potencial de loteamento ou condomínio não vale pelo que produz, e sim pelo que pode ser aprovado e vendido. O método involutivo estima o valor do terreno a partir de um empreendimento hipotético: receitas esperadas, custos de urbanização, despesas, prazos e margem do empreendedor.
O que analisamos
- Zoneamento, diretrizes e restrições urbanísticas e ambientais.
- Aproveitamento real: sistema viário, áreas públicas, APP, declividade.
- Custos e prazos de aprovação e de execução da infraestrutura.
- Velocidade de venda dos lotes na região e preços praticados.
Experiência da Ortto
A Ortto atua em projetos de parcelamento do solo junto à Prefeitura de São Paulo.
Perguntas desta situação
A gleba rural pode ser avaliada como urbana?
Depende da situação legal e do planejamento do município. A avaliação considera o que é juridicamente viável, não apenas o desejado.
Vocês aprovam o loteamento?
O serviço aqui é de avaliação. Projetos e aprovações são contratados à parte.
Veja também: como funciona · documentos necessários · como avaliar uma fazenda
Receba uma proposta em até 48 horas, sem compromisso
Informe finalidade, localização e área. Se tiver a matrícula, anexe: ela acelera a análise.