Terra nua, benfeitorias e culturas: por que separar

Por equipe técnica Ortto · atualizado em 10/10/2026

Terra nua é o solo sem nada em cima. Benfeitorias são construções e instalações: casas, galpões, cercas, currais, poços. Culturas são plantações e pastagens formadas.

Por que separar

• Em inventário, herdeiros podem ficar com partes diferentes.
• Em desapropriação, cada componente é indenizado de forma própria.
• No crédito, o banco pode dar peso diferente a cada um.

Como cada um é valorado

A terra nua é valorada, em regra, por comparação de mercado. Benfeitorias usam custo de reprodução com depreciação por idade e estado. Culturas dependem de fase, produtividade esperada e do que a legislação e o caso permitem considerar.

Veja também inventário e partilha e desapropriação.